Люди ждут этого момента годами, поэтому в день первого визита в только что построенный дом их захватывают самые разные чувства — от радости до страха не заметить какую-либо ошибку. Если вы в ожидании сдачи загородного коттеджа, эта статья для вас.
Делимся подробной инструкцией, как нужно принимать готовый дом от строителей 🔻
Почему так важна проверка при приемке загородного дома?
Перед тем, как подписать какие-либо документы и пожать друг другу руки, нужно провести тщательный профессиональный осмотр дома в присутствии профессионалов. Предстоит изучить буквально каждый сантиметр!
Однако многие, конечно, пренебрегают внимательным осмотром и профессиональной помощью, полагаюсь на строителей, чудо или веру в лучшее. Это самый легкий способ слить миллионы рублей, сэкономив десяток тысяч.
Что можно обнаружить на приёмке?
- кривизну стен/пола и тд
- нарушение теплоизоляции
- нерабочие коммуникации и тд
Все это будет намного проще исправить силами строителей, пока документы ещё не подписаны.
Что нужно проверить при сдаче дома?
Чек-лист для тех, кто мечтает скорее переехать в готовый дом, но не хочет переплачивать за доработки и переделки:
Качество фундамента
Все недостатки лучше всего видны после пережитой фундаментом зимы, поэтому в идеале приёмку стоит проводить весной:
- Важно осмотреть почву вокруг фундамента — если она осела, значит тип фундамента выбран неверно!
- Специалисты должны подтвердить соответствие вида фундамента типу почвы. Также профи могут проанализировать, достаточная ли толщина была выбрана при постройке.
- Необходимо проверить наличие подложки под фундамент. Как правило, ее можно «откопать» на 30-40 см сбоку от фундамента.
Качество фундамента и его прочность лучше всего оценить с помощью специалистов до начала строительства, но также важно сделать это после (или при покупке готового дома).
Входная группа и крыльцо
Визуально можно заметить степень износа двери, наличие коррозии и определить места теплопотерь при помощи тепловизора. Также важно проследить за высотой ступеней, состоянием фурнитуры и качеством водоотводами.
Прочность несущих конструкций
Чтобы тщательно проанализировать качество каменных, железобетонных и прочих конструкций, используют различные методы: ультразвук, измерение показателей влажности, термографический исследования и прочее. Поэтому просто визуального анализа точно будет мало!
Фасад, кладка
На данном этапе вам нужно проверить (насколько это возможно) все слои фасада: финишную отделку, плотность утепления, состояние защитного козырька над утеплителем, стеклосетку, клей под ней и дюбеля.
Если же вам предстоит инспектировать кирпичный дом, то стоит обратить внимание на допустимую толщину кладочных швов (примерно 10 мм для вертикальных и 12 мм — для горизонтальных), отклонение кладки и допустимый уровень неровностей.
Общие строительные работы
Важно тщательно осмотреть качество стяжки, стен и расположение перегородок. Лазерным уровнем нужно проверить, нет ли критичных отклонений потолка, стен и пола. Ровность стен — это основа!
Также особого внимания требуют отделочные работы, это, в целом, доступно каждому:
- Внимательно рассмотреть стыки между обоями,
- Оценить равномерность покраски стен,
- Проверить однородность распределения затирки между плиткой,
- Рассмотреть, нет ли зазоров между плинтусом и стеной (+ и еще 1001 мелочь).
Окна и двери
Они не должны «гулять», провисать или скрипеть. Также важно проверить внешний вид: отсутствие щелей, качество прижима шторок, состояние фурнитуры и тд.
Скрип дверей при открывании может сигнализировать о том, что дом уложен криво.
Герметичность монтажа стеклопакетов чаще всего проверяют с помощью тепловизорной проверки. Ни один другой метод не дает такой же точности.
Балкон, лоджия, терраса
Отхождение плиты козырька от стены, непрочность ограждения или превышение допустимой нагрузки для остекления — основные проблемы, с которыми сталкиваются при приемке балкона. Важно не упустить их, чтобы потом не переделывать за свой счет.
Крыша, кровля, водосточная система
Предстоит оценить качество кровельного материала и уровень его монтажа — правильно ли зафиксированы кровельные листы, хороший ли крепеж использовался и вообще не перепутали ли сторону профнастила? (и такое бывает…).
Также тщательно осмотрите чердак, вот где можно увидеть все тайны дома без прикрас! Если система водоотводов работает плохо или кровля уложена как попало, то это будет легко заметить.
Профи могут рассчитать суммарные нагрузки на кровлю и определить, не превышает ли их кровельный материал.
Коммуникации: вода, электричество, газ, канализация, вентиляция
Включайте воду, набирайте полные баки, приводите в «зимнее состояние» систему отопления, попробуйте наполнить выгребную яму или септик, чтобы оценить дренажную систему. Любые проблемы или дефекты должны быть задокументированы и доведены до сведения строителей!
Приемо-сдаточные документы
Важный момент напоследок — документы. Проверьте любые гарантии, акт приема-передачи, технический и кадастровый паспорт объекта, сметы и прочее перед тем, как что-либо подписать.
Заключение
Приемка готового дома от строителей требует тщательного осмотра, оформления документации и общения между домовладельцем и строителями.
Как мы уже говорили выше, не все недостатки строительства и ремонта можно оценить невооруженным взглядом. Поэтому в 101 GROUP мы используем различные технические средства, чтобы быть уверенными в качестве нашего ремонта.
Больше информации 👉🏼 в нашем Telegram-канале